Immobilien im Yasni Exposé von Julian Schetters

Ankaufberatung Sie haben sich entschlossen die Investition in die eigenen vier Wände zu wagen? Dann ist unsere Kaufberatung genau die richtige Dienstleistung für Sie. Wissenswertes beim Immobilienkauf- Was Sie beim Hauskauf beachten sollten Bevor Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, sollten Sie mit unserem Bausachverständigen der Frage nachgehen, ob die Immobilie eventuell unangenehme Überraschungen oder Risiken für Sie bereithält. Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht - Sie kaufen wie gesehen. Deshalb ist es wichtig, die Bausubstanz vor dem Kauf der Immobilie sorgfältig durch einen Baugutachter überprüfen zu lassen. Vertrauen ist gut, Kontrolle durch unseren Baugutachter ist besser. Mit unserer Kaufberatung sind Sie auf der sicheren Seite. Unser qualifizierter Bausachverständiger überprüft für Sie während des Besichtigungstermins die Bausubstanz der Immobilie und benennt vorgefundene Mängel. Anhand der überschlägigen Marktwertschätzung durch unseren Baugutachter erfahren Sie, ob der Verkaufspreis der Immobilie gerechtfertigt ist. Ihre Vorteile Gemeinsame Objektbesichtigung Ein qualifizierter Bausachverständiger besichtigt gemeinsam mit Ihnen das Objekt. Ausführliche Vor-Ort-Beratung Zu den Kriterien Bauqualität und Kaufpreis werden Sie im Rahmen der Kaufberatung ausführlich Vor-Ort beraten. Beurteilung der Bausubstanz Die Bausubstanz wird vom Bausachverständigen genau unter die Lupe genommen. Beurteilung des Kaufpreises Der Kaufpreis wird vom Bausachverständigen anhand von Marktdaten überschlägig geprüft. Kurzfristiger Ortstermin Unsere Schnelligkeit verdanken wir unserer regionalen Nähe. Wir sind südlich von München bis nach Innsbruck/Tirol mit qualifizierten Bausachverständigen für Sie im Einsatz. Günstiger Pauschalpreis Unsere Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, welches Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet. Preis 349,00 € Honorarpauschale für eine Objektbesichtigung und Begehung durch einen qualifizierten Bausachverständigen sowie mündlicher Vor-Ort-Beratung. Unsere Pauschalpreise beziehen sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Gesamtwohnfläche von max. 160 m². Der Gesamtzeitaufwand des Bausachverständigen für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrtzeit beträgt max. 2 Stunden. In unseren Pauschalpreisen sind die Anfahrtskosten des Bausachverständigen im Umkreis von 10 km ab Sachverständigenbüro sowie die 5% Nebenkostenpauschale enthalten. Von der Anfahrtsvergütung ausgenommen sind Anfragen aus Innsbruck in Tirol. Bitte kontaktieren Sie uns, falls unsere Pauschale nicht zu Ihrem Objekt oder Bedarf passt. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@unico-immobilien.de Mehr- und Sonderleistungen Unsere Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse individuell zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet. Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand oder mit einer Pauschale abgerechnet:   Erforderliche Information Folgende Unterlagen und Informationen sollten dem Bausachverständigen unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden: Flurkarte Grundrisse Exposé Wohn- und Nutzflächenberechnung aktueller Auszug aus dem Grundbuch bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung Energieausweis Ablauf und Kontakt: Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage setzt sich unser Bausachverständiger für Ihre Region mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen und die Ortsbesichtigung abzustimmen. Bitte kontaktieren Sie uns auch, falls unsere Pauschale nicht zu Ihrem Bedarf passt. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@unico-immobilien.de Eine telefonische Erstberatung ist bei uns stets kostenlos. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Kurzgutachten Kostengünstig und schnell zu einer Immobilienbewertung Gemeinsame Objektbesichtigung Prüfung der Bausubstanz Ausführliche Vor-Ort-Beratung Günstiger Pauschalpreis Schnelle Immobilienbewertung Beurteilung der Bausubstanz Preis: 699,00 € (inkl. MwSt.) Unverbindliche Anfrage Baugutachter in Ihrer Nähe finden » Falls Sie kein ausführliches Verkehrswertgutachten brauchen, ist unser Kurzgutachten die richtige Dienstleistung für Sie. Das Kurzgutachten von Bauexperts schafft Transparenz. Nicht immer ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten erforderlich. Für die Bewertung von Immobilien und Grundstücken genügt in einigen Fällen ebenso eine sachverständige Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens. Kurzgutachten - Der Ortstermin Beim Termin vor Ort beurteilt unser erfahrener Bausachverständiger die Bausubstanz Ihrer Immobilie, fotodokumentiert und hält die wesentlichsten Merkmale schriftlich fest. Bei der Erstellung des Kurzgutachtens konzentrieren wir uns auf die wichtigsten Prüfkriterien und verzichten auf umfangreiche Erläuterungen. Anhand von vorhandenen Unterlagen zur Wohnimmobilie ist es möglich, ein schnelles und kostengünstiges Kurzgutachten mit einem Immobilienwert zu ermitteln. Kurzgutachten - Umfang Das Kurzgutachten von Bauexperts enthält alle wesentlichen Angaben zum Grundstück und zu den baulichen Anlagen. Auf Wunsch kann unser Bausachverständiger zusätzlich rechtliche Gegebenheiten (z.B. Rechte und Lasten in Abteilung II des Grundbuches) bewerten. Die Wohnflächenberechnung kann ebenso optional zum Kurzgutachten beauftragt werden. Ihre Vorteile Gemeinsame Objektbesichtigung Ein qualifizierter Bausachverständiger besichtigt gemeinsam mit Ihnen das Objekt Ausführliche Vor-Ort-Beratung Zu den Kriterien Bauqualität und Kaufpreis werden Sie ausführlich Vor-Ort beraten Beurteilung der Bausubstanz Die Bausubstanz wird vom Bausachverständigen genau unter die Lupe genommen und dokumentiert Schnelle Immobilienbewertung Beim Kurzgutachten konzentrieren wir uns auf die wichtigsten Prüfkriterien und verzichten auf umfangreiche Erläuterungen Kurzfristiger Ortstermin Unsere Schnelligkeit verdanken wir unserer regionalen Nähe. Wir sind bundesweit mit qualifizierten Bausachverständigen für Sie im Einsatz Günstiger Pauschalpreis Unsere Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet Preis 699,00 € Honorarpauschale für eine Objektbesichtigung und Begehung durch einen qualifizierten Bausachverständigen, mündlicher Vor-Ort-Beratung sowie Erstellung eines Kurzgutachtens. Unsere Pauschalpreise beziehen sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Wohnfläche von max. 160m². Der Gesamtzeitaufwand des Sachverständigen für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrtzeit beträgt max. 2 Stunden. In unseren Pauschalpreisen sind die Anfahrtskosten des Bausachverständigen im Umkreis von 10 km ab Sachverständigenbüro sowie die 5% Nebenkostenpauschale enthalten. Bitte kontaktieren Sie uns, falls unsere Pauschale nicht zu Ihrem Objekt oder Bedarf passt. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@unico-immobilien.de Mehr- und Sonderleistungen Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand, wie folgt abgerechnet: Leistung Preis (inkl. MwSt) Beurteilung etwaiger Rechte und Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs je Eintragung 150,00 € Jede weitere Wohnung im selben Ortstermin 80,00 € Wohnflächenberechnung im selben Ortstermin 100,00 € Stundensatz, je Std. 119,00 € Energieausweis zum Energiebedarf 399,00 € Fahrtkosten (Mehrkilometer), je km. 0,75 € Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in Prozent der netto Rechnungssumme. 5 % In der genannten Nebenkostenpauschale ist ein Ausdruck und Versand der schriftlichen Ausfertigung in 1-facher Form enthalten. Jede weitere Ausfertigung wird mit brutto 2,00 €/Seite berechnet. Erforderliche Information Folgende Unterlagen und Informationen sollten, soweit vorhanden, dem Bausachverständigen unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden: • Flurkarte • Grundrisse • Exposé • Wohn- und Nutzflächenberechnung • aktueller Auszug aus dem Grundbuch • bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung • Energieausweis Ablauf & Kontakt Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage setzt sich unser Bausachverständiger aus Ihrer Region mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen und die Ortsbesichtigung abzustimmen. Bitte kontaktieren Sie uns auch, falls unsere Pauschale nicht zu Ihrem Bedarf passt. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot info@unico-immobilien.de Eine telefonische Erstberatung ist bei uns stets kostenlos. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Verkehrswertgutachten Immobilienbewertung von Experten Verkehrswertgutachten beim Immobilienkauf Verkehrswertgutachten beim Immobilienverkauf Verkehrswertgutachten bei Erbschaft Verkehrswertgutachten für Bilanzierungszwecke Preis: 150,00 €/Stunde (inkl. MwSt.) Unverbindliche Anfrage Baugutachter in Ihrer Nähe finden » Ob Immobilienkauf, Verkauf, Erbschaftssteuer, Scheidung oder für Bilanzierungszwecke – Bei uns erhalten Sie Verkehrswertgutachten nach gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen. Verkehrswertgutachten bei Kauf einer Immobilie Mit einem von uns erstellten Verkehrswertgutachten können Sie feststellen, ob der angebotene Kaufpreis der Immobilie angemessen ist und welche Sanierungsmaßnahmen in naher Zukunft auf Sie zukommen. So können Sie sich beim Kauf einer Immobilie viel Geld und Ärger ersparen. Auch hinsichtlich der Kaufpreisverhandlung und einer anstehenden Finanzierung haben Sie mit unserem Verkehrswertgutachten eine sachliche Grundlage. Verkehrswertgutachten bei Verkauf einer Immobilie Sie haben sich entschlossen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie Ihre Immobilie durch uns bewerten lassen. Wir ermitteln Ihnen den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren. Auch bei der Vermarktung Ihrer Immobilie steigert unser Gutachten die Erfolgsaussichten. Der Kaufinteressent bekommt Transparenz und Sicherheit. Letztendlich dient unser Verkehrswertgutachten auch bei der Kaufpreisverhandlung als sachliche Grundlage. Verkehrswertgutachten bei Erbschaft In Fällen, in denen eine Immobilie oder ein Grundstück Bestandteil einer Erbschaft oder Schenkung ist, bittet das Finanzamt die Erben und Beschenkten über die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer zur Kasse. Die Höhe der zu zahlenden Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der übertragenen Immobilie oder Grundstücks. Die Ermittlung des Wertes wird vom Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens vorgenommen. Meistens ist der so pauschal vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert deutlich höher als der tatsächliche. Damit fällt auch gleichzeitig die fällige Steuer höher aus als notwendig. Geben Sie sich mit der Bewertung des Finanzamtes nicht zufrieden. Wir berechnen für Sie den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie. Verkehrswertgutachten für Bilanzierungszwecke Börsennotierte Unternehmen in der Europäischen Union müssen ihre Jahresabschlüsse nach den Grundsätzen der IAS (= International Accounting Standards) oder IFRS (=International Financial Reporting Standards) erstellen. Nach IAS 16 § 31 ist für die Bilanzierung der beizulegende Zeitwert (Fair Value) von Grundstücken und Gebäuden anzugeben. Der Verkehrswert ist ein Marktwert und materiell identisch mit dem beizulegenden Zeitwert. Für solche Bewertungen bieten wir Ihnen die notwendige Bewertungsexpertise. UVerkehrswertgutachte n Wegen einer viel zu hoch berechneten Erbschaftsteuer ließ ich ein Verkehrswertgutachten erstellen. Die telefonische Erstberatung hat mir sehr geholfen. Nach dem Gespräch mit dem Bausachverständigen habe ich verstehen können, wieso in den meistens Erbschaftsangelegenheiten ein viel zu hoher Wert angenommen wird. Der Besichtigungstermin konnte zeitnah eingerichtet werden und das Wertgutachten hat auch nicht lange auf sich warten lassen. Insgesamt war das Preis / Leistungsverhältnis vollkommen in Ordnung. Durch die Ermittlung des Verkehrswertes habe ich so einiges an Erbschaftssteuer sparen können. Danke an UNICO Immobilien Management Portfolioanalyse Portfolioanalyse Preis: 150,00 €/Stunde (inkl. MwSt.) Wir bieten Ihnen die Möglichkeit einer schnellen und genauen Bewertung von Immobilienportfolios und damit eine sichere und fundierte Möglichkeit zur Einschätzung der Chancen und Risiken des Bestandes oder von Einzelobjekten. Machen Sie Ihre Strategieentscheidungen für das Portfoliomanagement mit unserer Portfoliobewertung transparenter und sicherer. Unverbindliche Anfrage Kontakt Eine telefonische Erstberatung ist bei uns stets kostenlos! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. +49(0)8171 9191226 Jetzt kostenlos anfragen! info@unico-immobilien.de

Immobilien managen heißt für uns:In erster Linie kümmern wir uns um die Werterhaltung bzw. –steigerung Ihres Immobilienportfolios.Gemeinsam mit Ihnen werden Strategien entwickelt um Ihr Mietmanagement zu erleichtern, gerne übernehmen wir in diesem Zusammenhang auch Ihre Mietverwaltung.Als nächster Schritt erfolgt eine Risikobeurteilung Ihres Immobilienbestands (Due Diligence) in Form einer Marktanalyse und Wertbestimmung Ihres Portfolios. In dieser Phase empfehlen wir auch eine intensive Untersuchung der Bausubstanz um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen planbar zu machen und um ein Budget dafür abschätzen zu können.Die dritte Maßnahme ist in Zusammenarbeit mit Ihnen festzulegen ob und welche Objekte aus Ihrem Bestand veräußert werden sollten bzw. ob Zukäufe Sinn machen. Auch hier stehen wir ihnen gerne helfend zur Seite und begleiten Sie bei diesem Maßnahmen mit unserem Team an Spezialisten. (Vermarktung, bzw. Einkaufs bzw. Rentabilitätsgutachten).Damit Sie uns kennen lernen können und wir gemeinsam den Umfang der Aufgabe abschätzen können ist das Erstgespräch kostenfrei. Denn Vertrauen ist die Grundlage eines jeden unserer Geschäfte und kann nur durch Leistung entstehen.

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